春风二十年

    粱高有把这边的材料文件整理了一下，然后就带着人走了，去了香港。
    杜安安开始从省里找人问国际航空广场的事儿。小伟也没多上心，合适就要，不合适也不强求，来这边主要就是弄这个度假山庄，别的都是带的。
    石丽和蒋心亭带着这边公司的人做投资计划，这个要做两份，一份是内部资料，一份要交给政府那边。三亚政府这边基本框架已经谈了个差不多，现在就是磋商细节问题了。
    投资计划有了点改变，已经由一个滨海度假山庄扩展成了一个滨海度假庄园，包括近一点五公里的海滩和近千亩土地。这会儿整个三亚湾都还是纯自然景观，大片的土地都没开发。
    整个投资规模计划是三点五亿，小伟这边和吴国林他们按股份比例投入资金。当然，这笔钱也不是一次性投入，分三期，在三年内陆续投进来。
    这会儿旅游虽热不旺，人们的投资目光都集中在城市内的繁华地带，像海边这些地方还不是投资热点，所以地价也不高，再加上整个岛上地产崩盘的余波未尽，最后土地金谈到了六万一亩。
    整个九十年代，旅游这块大部分其实都是政府在做，投资大，投资周期长，资金回笼慢，成本回收期长，而且维护费用高，投资风险大。
    在这个时期，几乎所有的非名胜风景旅游区都是由地方政府或者是国家旅游局投资打造运营。
    一直到90年代末，私人资金才开始进入这个区域，也开始了各种人造景观的泛滥，开始出现各种水泥“古迹”，各种特色传说，听者尴尬游者无趣。
    这边小伟和陈辉带着公司员工与政府谈判，那边杜安安在联系国际航空广场，吴国林几个就跑去调查三亚土地方面的相关官员，搜集证据。
    就在这个期间，海口烂尾楼又一次招标，这次拿出七个标的，结果只中了一个最小的别墅区，其它楼盘再次流标。
    杜安安的爸爸联系了小伟这边，询问这边对海口有没有投资兴趣。
    连续两次招标失利，从省里到海口市里都很意外，也更加惶恐。这不是个好兆头。
    代表着投资方对整个海南岛的地产投资失去了信心，也就是对海南失去了信心，没有地产这些基础设施的先行就根本谈不上下一步的发展。
    政府各项发展的资金税收只占一小部分，主要还是靠卖地。这也是为什么房价居高不下的原因。没有地产商进来，地卖不出去，发展资金也就断了。
    “杜叔叔，我对这边还是有兴趣的，要不然也不会跑过来，还在这边弄了公司。但是您也知道，原来那会儿整的太吓人，把价抬起来了，那不是理性投资能迈上去的坎儿。
    我们公司的运作方式和别人还是有些差别，我们不是以卖为主，而且说实话，现在这边的楼盘太多了，卖给谁也是个问题。
    我们主要是自用，自己运营，所以就更得考虑成本和回笼资金的问题。现在这边的房价土地价格还没落地，具本情况您比我清楚。”
    杜安安的爸爸叹了口气，说：“省里也在调整，准备再次降一部分价格下来。你们在三亚选好项目了？”
    小伟说：“基本上确定了，准备在海边投一个度假庄园，还是以自用为前提考虑的，可以让下面的公司职工过来度度假散散心，算是一种福利吧。
    您也知道，现在想靠运营来赚钱难度不是一般的大。投这个度假庄园也是我们反复计算商量才决定下来的。”
    杜安安的爸爸说：“我听安安说，你对国际航空广场有兴趣？”
    小伟捏了捏鼻子，说：“算有吧，这边的最高楼，还是有那么大，比较符合我们公司的需求。不过这事我到是也没特别关注，能接就接，不能接也不强求。
    还是那句话，这边目前的环境运营大型楼盘有点吃力，投入大见效慢，中间各级领导都有想法，弄起来挺累的。海口那边还好点儿，省府所在嘛，各方面肯定比这边强。”
    杜安安的爸爸想了一会儿，说：“下个星期，海口这边举行第三次烂尾停工楼盘的拍卖。省里两次都流拍，这次交给海口市里去搞，你也知道，连续两次流拍，对整个政府的工作信誉各方面影响还是挺大的。
    这次，我希望你们能出来带个头，把华美大楼接下来。这次的定价又有下滑，三千六百六十万，可以在三年内付清，你就当帮叔叔个忙。
    另外呢，省里这边会和机场方面商量一下，即然他们已经后继无力，资金出现了问题，那么转交出去回笼一些资金也是应该的。”
    小伟想了想，说：“杜叔你都这么说了，那行，我让总公司那边来人参加拍卖。这边的公司初建，还吃不下，也运营不起来。至于三亚这边，不管成与不成，我和小辉都会十分感谢杜叔叔的支持。”
    挂断电话，小伟想了一下，对陈辉说：“让黄老五来一趟吧，这次这个拍卖看来是避不掉了，价格还可以，照比现在的市场来说也高不哪去了，那就接下来吧。”
    陈辉说：“接呗，大不了放那闲两年，其实多花几个钱也划算，都建差不多了，省不少事呢，还有时间。划算，接吧。
    对了，米乐在那岛上看中那地方，让他们加到拍卖里，价钱商量好，咱们也直接拍了，提高成交率嘛。”嘿嘿笑了几声。
    小伟想了一下觉得还真行，比自己去找人谈省事多了，拿起电话给杜安安的爸爸回了过去：“杜叔，你那拍卖能再加个标不？小辉在海甸岛看中一个别墅小区，你让人算算价加进来，差不多的话我们也直接拍了。”
    杜安安的爸爸连考虑都没考虑：“行，你叫人把资料送过来，我来安排。”
    小伟放下电话去喊米乐，安排海口公司的人把相关资料送到省里去。
    刚把手里事情安排好，刘家鸣过来喊两个人，这边招聘总经理，有人来应聘。
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