经济的真相

它会在短时间内严重的打破市场的供需平衡，使商品价格发生急剧的回归商品自身一般价值的过程。这种情况一旦发生，常常都将是灾难性的。如果情况足够严重的话，这常常意味着一场经济危机的爆发。”
  “恩，”凯威儿点头，“尽管这种虚假的市场需求将最终转变为市场供给，但是在这个转变发生之前，我们又不得不承认，这种市场需求是实实在在存在的。这种虚假的市场需求可以极大的放大市场的整体需求，从而导致市场中某种或某些种类商品供不应求，进而导致商品价格上涨。而这又会导致市场缺少竞争，并使市场规模不断扩大。”
  说完，凯威儿停了下来，想着些什么。突然，自己笑了起来，边笑边说：“又跑题了，这次跑远了。”
  “没事，跑的挺好。”仝铁海笑着说。
  “恩。”张哲也抿着嘴点头，瞅着凯威儿，一副意味深长的样子。
  “呵呵。”凯威儿干笑，不敢接话，想了想，赶紧说道：“好吧，刚才我们已经说了，经济危机爆发之后，房价大幅度的下跌，甚至出现了房屋的现有价格，低于购房者剩余的总的还款数目的现象。这个时候，银行又会面对哪些问题和状况呢？”
  顿了顿，凯威儿接着说道：“单从房贷的角度来说，银行会面临很严峻的问题。首先，对于那些房屋的现有价格，甚至低于房屋剩余的总的还款数目的购房者来说，如果其中的差距达到一定的水平，那么，购房者很可能会选择停止还贷。这时，贷款尽管有贷款抵押和其它贷款担保，但也将很难阻止这种行为的发生。而且，这种平时看起来更加保险的抵押贷款方式，即拥有担保人的抵押贷款方式，在这种情况下，有可能会给银行带来更大的危机。”
  “当然，贷款人停止还贷也会冒很大的信用风险。但是面对巨额的现有经济损失和未来的巨大还款压力，那些虚无的信用评级将显得微不足道，从而使其最终失去原本应有的约束力。这大概有两个方面的原因。一是因为，所谓的银行信用评级对于个体来讲，在将来不一定会用到，即使将来可能会用到，也可以到时候再想其他的办法。面对这样的情况，与现实的经济损失相比，人们当然会更容易选择停止还贷，以避免现有的更大的经济损失。更何况，我们国家的现有信用体系还很不完善。”
  “另一方面，到时候，类似停止还贷的贷款者会是一个很大的数量，而不是某一个人。这样，个体停止还贷会感觉更有理由，也感觉更安全。而且在未来新一轮的经济复苏和发展中，银行很可能会选择不计前嫌。因为类似这样状况的人，可能会有很多。而他们中的很多人，未来可能都是很好的潜在客户。毕竟，他们中的很多人，购房的需求并没有发生改变。对于银行来说，这牵扯到很大的利益和利润问题。唯一改变的可能会是贷款时更加严格的审查，以及更多的其它附加条件。”
  “恩，”张哲点头，“在这种情况下，单靠所谓的信用来维系，确实不会起到很好的作用。”
  “恩，”仝铁海也点头。
第18章 银行的危机
更新时间2011-12-4 20:48:16  字数：3320
 “当然。”顿了顿，凯威儿继续说道：“还会有一部分购房者，因为种种的原因而无力继续偿还贷款，他们将不得不停止还贷。毕竟，经济危机中很多人的投资受到了损失，很多人的收入大幅度的减少，很多人失去了工作。原本看起来很切实可行的还款计划，现在却变成了不可完成的任务。停止还房贷会让他们受到很大的经济损失，可是又能怎样？房价一跌再跌，即使想将自己的房屋低价卖出去，都无人问津。”
  “我们应该意识到，经济危机会是一个全方位的作用。对于大多数的投资者或一般工人来说，他们的经济利益都有可能因此而受到损失。大量企业破产倒闭，大量工人失业，市场利润因为竞争加剧而受到大幅度的压缩。不论是老板，还是一般的职员，他们这个时候都可能并不好过。有钱人可能因为投资受损而陷入困境，失业的人们更是有可能衣食无着。所以，这个时候，银行面对的违约可能来自于各种群体。这些违约的人之前可能是一个工人，也有可能是某个公司的老板，银行的所谓优质客户。”
  “同时，我们还应该意识到，购房者这个时候要售出自己的房屋是困难的。这时候，不论是只有一套住房，还不起房贷的购房者，还是有多套住房的投资或投机者，面对急剧下跌的房价，他们都希望及早售出自己的房屋，以便减少损失或保护已有的利润。这样一来，就使得市场的房屋供给进一步增多，使市场的供求关系更加的失衡，这样，房价的进一步下跌也就不可避免了。
  “而对于想要购房的人来说，面对一再下跌的房价，他们更容易持有一种观望的态度。因为房价完全有可能会进一步下跌，过早接手有可能使自己的经济利益受到损失。这是人们通过对未来的经济形势或市场发展趋势进行预期，而做出的判断，得到的结果。更何况，对于很多人来说，经济危机使他们的收入减少，这时候，他们并没有多余的财力来进行这样规模的消费或投资行为。”
  “另外，我们还应该意识到，经济危机很可能会持续一段相当长的时间。这一点非常重要。因为经济危机会持续一个相当长的时间，这样就使得个人很难通过亲朋好友之间的短期周转来度过难关，导致更多的人因为实在无力继续还贷，而不得不停止还贷。经济危机会使人们的投资和消费行为减少，因为在经济危机中投资更不容易获得利润，需要承受的风险也更大。而且人们需要确保自己拥有足够多的储蓄，以便应对随时可能会有的失业或其它突发状况。当然，更重要的是，银行也将因此而受到严峻的考验。”
  “哎呀，我还真有点儿啰嗦的天赋！”凯威儿突然停下来，一脸认真的说道。
  张哲一愣，随即反应过来，很严肃的点了点头，说：“你终于悟了。”听张哲这样一说，仝铁海倒是首先把持不住，哈哈笑了起来。凯威儿微微一笑，连声说：“多谢，多谢。”张哲倒是云淡风轻，一副毫不在意的世外高人样子。
  没有多说，凯威儿略微想了一下，转回正题道：“接着刚才的说。经济危机爆发之后，银行按揭房贷方面的业务开始逐渐的出现问题，开始陆续出现贷款人停止继续还贷的情况，随着这类违约业务的增多，所产生的呆账坏账也逐渐增多，银行所面临的压力越来越大。如果处理不好，银行很可能会因此而承受很大的经济损失。”
  “现在，越来越多的贷款抵押被银行收回，它们大多是一些房产。可关键是，即使银行收回了贷款抵押，却并不意味着问题会得到很好的解决，这仅仅是问题的开端。首先，银行想要顺利的拍卖售出这些抵押房屋，并不是一件容易的事。这一点，刚才我们也说到了。这时候市场中房屋供求关系严重失衡，房价一再下跌，市场预期悲观，人们多抱有观望的心态。除非房屋售价大幅度低于市场的一般价格水平，否则，那些被银行收走的抵押房屋很难拍卖售出。”
  “可问题的关键是，银行这时候并不能轻易的，大幅度降低这些抵押房屋的出售价格，以便能顺利的售出这些房屋。因为这样做，很可能会导致房价进一步下跌，进而导致银行不得不承受更多的源于那些坏账的直接经济损失。而且，这样做很可能导致房贷违约业务进一步增多，这是一个很大的风险。所以，银行并不能随意的降低抵押房屋的出售价格，以便顺利的获得补偿。事实上，银行也不希望房价下跌，最好市场一切正常，这样它们才更有可能实现预期的计划利润。”
  “现在的情况是，随着经济危机的爆发，银行产生了大量的按揭贷款违约业务，其中的一些更是成为了呆账坏账，这会给银行带来庞大的直接经济损失。更关键的是，银行想通过拍卖售出大量贷款抵押房屋，以便尽量追回损失，尽快收回部分流动资本的期望也难以完成。这样，就使得银行的大量资本转化为了固定财富，短时间内，难以从这些投资中收回原本应收回的流动资本。这意味着，在经济危机中，银行收回流动资本的速度将很有可能会减慢。”
  “同时，银行还将面临更加严峻的风险。在正常情况下，随在社会财富的不断累积，运作良好的银行，其储蓄大体上应当是逐渐增多的。随着经济危机的爆发，经济增长放缓，社会财富累积减慢，银行储蓄总量的增加将会放缓，甚至出现负增长。但对于大多数运作良好的银行来说，理论上讲，其总的储蓄量并不会仅仅因此而发生巨大的变化，即银行储蓄总量一般并不会急剧的减少。”
  “现在，问题是，大量按揭贷款者停止还贷，对银行进行违约。这时，其中一部分贷款者，由于抵押房屋估值不足以偿还剩余的所有银行贷款，他们可能会采取一些其它的措施。因为银行可能会冻结他们在银行中的存款，这些贷款者可能会提前将自己在银行中的存款取出，以便逃避银行追讨剩余的贷款。毕竟，经济危机中，很多人收入大量减少，甚至失业。他们不得不为今后的生活打算，尽量储备一些现金，来度过未来的可能的艰难岁月。”
  “这些人虽然只是少数，虽然只是一部分中的一部分，可因为有着庞大的基数，所以数目仍旧会不少。