经城之雁子谷

    之前不少炒房客购买的房子自己背负的杠杆很大，有些人手里钱不少，动用各种手段一买就是几套几十套，这些人如今被套在楼市里心急如焚，急需现金偿债。
    国家出台的二手房指导价就是为了精准打击这些为了短期变现的炒房客，无论他们当初买的新房还是二手房，都必须在二手房市场进行交易, 但如今这个交易市场已经被“变相冰封”，这些人当初有多贪婪，现在就有多恐惧。
    关莎想到的解决方案是：既然炒房客的房子已经卖不出去了，那就租给雁子谷公寓，而且租的价格要便宜。
    杜晶给关莎提供京亦客户的在手房源，而关莎则拿雁子谷公寓的股权作为交换。
    任天行仔细思考了一番，认为这个方法切实可行, 不仅能帮杜晶解决危机, 还能扩大雁子谷公寓的房源规模。
    “我也觉得可以, 就怕他们没那么好对付。”杜晶有些担心，整晚坐立不安的她哪有心情喝萧干星的奶茶，她将其推到任天行面前让他替自己喝掉。
    “我一定要和他们说，说我是历经千辛万苦才达成与雁子谷公寓的合作，也确实是在帮他们。”
    “对对！”任天行补充，他没动杜晶给的奶茶，只顾着提意见，“而且你还得强调这次合作你是自讨腰包，把这三年京亦的收入全搭进去了，怎么样都对得起他们了！”
    杜晶虽然没有把握，但目前这是大家想到的唯一能渡过危机的方式。
    定了定气，杜晶按照关莎和任天行的建议在京亦房产投资的知识星球里发布了长租公寓招租的公告。
    公告中的收租期限是5年，每月租金为市场价的5折，装修家电和再转租均由雁子谷公寓负责，愿意出租的业主可以获得为期5年的稳定租金收入。
    公告一经发出，咒骂声无数, 满屏都是各种充满污秽词语的留言, 快到杜晶根本刷不过来。
    有人骂她破罐子破摔, 想用5折价格继续抢钱；有人骂她与雁子谷公寓串通好，收割韭菜。
    尽管呼吁其他“球友”不要相信杜晶的人很多，但讽刺的是，在公告发出的一个小时后，公司账号后台逐渐收到了一些愿意出租自己房子的私信。
    “你这5折价真狠。”杜晶对关莎说，“我以为根本不会有人响应。”
    “还得多谢连天海，是他赐予我趁火打劫的技能！”关莎吸了一大口奶茶，她今晚不打算睡觉了，“我本来想说四折的，但觉得那样吃相太难看了，虽然在商言商，但商人也是人，做人还是要善良一点，就算人家是炒房客，咱也不能往死里逼，其实我的心里底线是六折，我还想着五折如果招不到房子，咱们还有退路。”
    “你还真现学现卖！”杜晶脸上露出了难得的笑容, 只要星球里愿意接受出租解决方案的人多一个，想要她杜晶命的人就少一个。
    其实在公告发出之前, 关莎、杜晶和任天行三人就已经对这个方案进行了更为详细的讨论。
    “如果收进来的房子租不出去怎么办？你岂不是要白亏？”杜晶问关莎。
    “不会的。”关莎一副老油条的样子，“我5折拿进来的房子，9折、8折、7折租出去，只要低于同地段同户型房子一定空间，自然就能租出去，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！”
    “这样真好，比跟连天海合并靠谱多了，他的房子都是之前长租公寓如火如荼的时候高价拿的，根本没什么利润空间。”任天行道。
    如今京亦账上还剩5000万，现金流充足，是因为京亦是一家服务型公司，成本占比最大的就是人力成本，只要年景好，公司利润自然丰厚，现在杜晶账上还剩5100多万，她光是2020年一年就赚了4000多万。
    关莎帮杜晶解决客户闹事的问题，杜晶就用这账上的钱帮助关莎解决金权和叶桃渡的问题。
    金权集团需要2500万回本，叶桃渡的股权激励需要的钱大致也是这个数，而关莎的公司因为如今已有大数据分析系统和精细化管理APP，外加未来房源还会不断扩大，故杜晶这次入股的估值不能太低，当然也不能太高。
    “就按市场价最低的倍数给你，10倍。”关莎对杜晶说。
    杜晶想也没想就说：“成！只要我买得起，你愿意卖多少我买多少！”
    杜晶自己的业务已经彻底做不下去了，不与关莎合作她也根本没有退路，何况拿京亦的钱促成这次交易，那些炒房客的怨气自然也会褪去，更重要的是，杜晶认为自己之所以有今天的下场，完全是之前盲目自信、自以为是以及可笑的嫉妒心在作怪。
    她真的有那么恨关莎么？
    其实并没有。
    如果当初关莎没有退出竞争，杜晶真的会把关莎往死里逼么？
    这个问题杜晶也思考了很久，她认为其实她并不会。
    在杜晶心里，关莎确实是她从小到大最好的朋友，她们合得来，处得开心是不争的事实。
    杜晶只不过是想试试抢关莎的东西，看看会不会成功，只不过是想证明她自己能在某些方面比关莎出色只要这些被证明了，哪怕只有一天，杜晶也就满足了，她不会眼睁睁看着关莎的公司倒在自己面前。
    而现在，当关莎反复问杜晶是否真的愿意把京亦的钱都用来换雁子谷的股权时，杜晶的回答是：“这些本就是你的，你忘了么？”
    “这些本就是你的，你忘了么？”
    这句话让关莎两眼有些模糊，看不清电脑屏幕上刚算好的股权结构表。
    表中京亦入股前雁子谷公寓的股权结构为：
    关莎、持股538，636.36 股，持股比例为-43.89%；
    金权投资集团、持股400，000.00 股，持股比例为32.59%；
    叶桃渡、持股227，272.73股，持股比例为18.52%；
    应天然、持股61，363.64股、持股比例为5.00%。
    【本次股权转让方案】
    1、叶桃渡将其持有的227，272.73股转让给三云京亦房产投资咨询有限公司，转让价格为每股110元/股，总价2500万元人民币。
    2、金权投资集团将其持有的227，272.73股转让给三云京亦房产投资咨询有限公司，转让价格为每股110元/股，总价2500万元人民币。
    转让完成后，雁子谷公寓的股权结构为：
    关莎、持股538，636.36股，持股比例为 43.89%；
    京亦、持股454，545.45股、持股比例为37.04%；
    金权投资集团、持股172，727.27股、持股比例为14.07%
    应天然、持股61，363.64股，持股比例为5.00%。
    “这个方案真是完美！这样萧总不用发愁了，基金可以平本，叶桃渡也会满意。”任天行说，“关莎你和应总的股数不变，但是公司估值翻了十倍，金权的领导对这样的投资结果肯定非常满意，而且我们金权依旧还有14.07%的股权，这样以后公司还是会继续给你们资源！”
    这个方案是三人加加减减，乘乘除除得出来的最优方案。
    方案出来后关莎激动得热泪盈眶，一旁的杜晶也感动到不行，因为就在当晚，她的知识星球公司后台就收到了将近5000人的私信，私信内容无一例外都是愿意出租自己的房子。
    这些人从今年3月观察到10月，已经不对能在二手市场卖个好价钱不抱希望了，折价7成都没人看房，还不如先租着，说不定过几年地产风向又变了，还能瞬间增值一大笔。
    杜晶因为高兴，居然将她刚才答应给任天行的奶茶又抢了回来，连罐子都不插了直接撕开封口咕噜咕噜一口气喝完，在众人惊讶的神情中，杜晶一边抹嘴一边道：“什么叫做三个臭皮匠胜过一个诸葛亮，今晚我算是彻底服了这古训，萧大哥熄火了，咱们仨顶上也不差！”